【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】高雄縣市今年底合併，腹地、人口及資源都增加，合併效應(yīng)發(fā)酵創(chuàng)造許多的大利多，今年以來房地產(chǎn)交易明顯熱絡(luò)，高市稅捐處公布最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，第1季的土地增值稅實(shí)徵金額達(dá)6.1億元，是去年同期金額2.6億元的2.35倍，契稅也交出漂亮成績(jī)單，今年第1季實(shí)徵金額達(dá)2.8億元，是去年同期的1.55倍，建築投資案則達(dá)200億元，建照總申請(qǐng)量是去年全年的1.32倍，創(chuàng)下近年新高。

高雄縣市房地產(chǎn)平均單價(jià)季線圖



2010年Q1比較2009年Q1，漲幅最大的區(qū)域是前鎮(zhèn)區(qū)21.39%，排名第2的為新興區(qū)21.22%，三民區(qū)10.97%為第3。臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心表示，前鎮(zhèn)區(qū)是09Q4高雄市平均單價(jià)最高的區(qū)域，為高雄港腹發(fā)展重鎮(zhèn)，受到近年重大建設(shè)計(jì)畫高雄捷運(yùn)紅線、臺(tái)鐵舊高雄港站及臨港西線沿線都市更新、高雄國(guó)家門戶-星光水岸公園全新完工、高雄港區(qū)碼頭水岸開發(fā)等的開發(fā)興建，而有著實(shí)質(zhì)的發(fā)展?jié)摿Α?br />
而近幾年來，大高雄地區(qū)房市推案重心與媒體焦點(diǎn)，逐漸北移至25、29、31、農(nóng)16新市政特區(qū)、美術(shù)館特區(qū)等重劃區(qū)；但是，曾經(jīng)造就高雄市三民區(qū)成為高雄最大行政區(qū)的18期重劃區(qū)，至今仍然不能被忽略，這是高雄最大的重劃區(qū)，此一重劃區(qū)創(chuàng)造了大昌商圈，房?jī)r(jià)甚至曾凌駕北高雄所有區(qū)域，在眾多完善生活機(jī)能與明星學(xué)校的加持下，以及鄰近澄清湖特定區(qū)、各大專院校的效應(yīng)，加上本區(qū)房?jī)r(jià)相較於環(huán)境的優(yōu)越性而言，以10Q1相對(duì)09Q1而言漲幅達(dá)10.97%，因此，本區(qū)房市的發(fā)展空間仍相當(dāng)大，值得期待。

 

高雄各行政區(qū)平均單價(jià)表

臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)交易中心指出，特別值得注意的還有10Q1相對(duì)09Q4在高雄縣市呈現(xiàn)兩極化反應(yīng)，漲幅較高的區(qū)域?yàn)樾屡d區(qū)的26.92%、楠梓區(qū)的15.51%、前鎮(zhèn)區(qū)的9.38%，推估上漲主因應(yīng)是屬於價(jià)低補(bǔ)漲效應(yīng)；然而不漲反跌深的區(qū)域?yàn)轼P山市-21.52%、苓雅區(qū)的-18.52%、左營(yíng)區(qū)的-7.66%，推估其主因可能都是在09Q4時(shí)房?jī)r(jià)拉抬的太高，加上10Q1成交量體縮小而出現(xiàn)下修的警訊。